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凤凰金融上线年利率6%美国地产固收产品,外汇新规下略显尴尬

作者:四川 来源:四川新闻 时间:2018-12-02

去年下半年,凤凰金融开始上线各种各样的理财产品,8月上线了保障型保险(此前有理财型保险)、9月上线了基金理财、后推出美股业务,极大丰富了产品线。在这期间凤凰金融的智能投顾业务—凤凰真准也已上线。

近日凤凰金融还推出了美国房地产固收产品,该产品资产为房产抵押贷款,年化收益率6.03%,起投金额10000美元,投资期限为12个月,中途不可转让,收益方式为一次性还本付息。

根据说明,该产品包含了4个贷款项目,凤凰金融提供了抵押的四套房产的照片,抵押的房产为第一顺位还款源。凤凰金融公布的房产抵押比率为60%-80%间,其中三套房产贷款项目有担保人。

根据介绍用户购买需先开通海外投资账户,认购产品后需要在剩余时间内将资金汇款至指定账户,另外用户还需签署Private Placement Memorandum(私密发行备忘录)和W-8BEN表格(开户人填报声明其本人并非美国公民,要求免除美国相关税项的表格。)

2016年,民币对美元中间价贬值了6.8%,如果投资人在年初换了美元,即使什么都不做,也能因汇率升值获得不错的收益。

对于一些人来说,换了美元也不知道放到哪里好,股市高风险,银行收益低,6.03%年化收益的固收产品还是相对稳健的产品。

虽然笔者关注到凤凰金融对这款产品其实已酝酿许久,但最近外汇管理局一纸新规似乎让这款产品略显尴尬。

根据笔者的理解,该产品需自行将美元汇入指定账户,也就是说投资人需要自己换汇。

而外汇新规规定购汇业务不得用于境外买房、证券、投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未放开的资本项目,简单来说就是不能换钱去国外投资理财。

虽然外管局声明该规定以前就有,但无疑现在换汇的形势较为“严峻”。

这款美国房地产项目属于海外的P2P项目,应该仍属于“投资“范围吧。

所以,手上握着美元无处投资的人或许可考虑该产品,但是想要换汇投资的,恐怕仍需观望。

不过对于新规,凤凰金融方人士向笔者表示:"凤凰金融是面向全球华人的投资理财平台,大投资用户是海外的华人群体,所以新规对其的影响其实没有那么大。"

新规下,“中枪”的平台可能不少,比如可以买美股的平台雪球等,或者主打全球资产配置的宜信旗下的投米RA等,而法规对类似产品的影响,布谷TIME还将继续关注。

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